Il Piano è stato redatto per realizzare la superficie utile residua del comparto. Sono stati affrontati molti aspetti ambientali della scala insediativa e territoriale: la qualità dell’aria, il sistema del verde e dei percorsi, il ciclo dell’acqua, l’inquinamento elettromagnetico, ...
Il comparto (di 136.000 m²) è stato ripensato come elemento finale dell’espansione verso sud di Villanova prevista dal PSC: un polo funzionale urbano qualificato e attrattivo. Lo studio ha redatto anche l’analisi d’impatto ambientale (screening). Per non interrompere le attività del centro il piano ha previsto più stralci funzionali.