È stato necessario riscrivere le regole per la progettazione del comparto, per accogliere le indicazioni del nuovo Piano Strutturale Comunale e fissare gli obiettivi progettuali a scala insediativa: ricucire l’area con il centro storico, integrare il sistema dei percorsi ciclopedonali, ricomporre l’ambito occidentale e orientale separati dall’asse ferroviario, migliorare la funzionalità della stazione potenziando il sistema dei parcheggi, riqualificare il piazzale pubblico polifunzionale a nord dell’area, ridurre gli impatti acustici delle nuove attività organizzare il sistema dei percorsi del comparto da attuare, separando i percorsi ciclo-pedonali da quelli carrabili e integrandoli con quelli delle aree confinanti.